Բնակարանի գնում

• Բանկերը և վարկային կազմակերպություններրը հիփոթեքային վարկի դիմաց պահանջում են գրավի առարկա
• Գրեթե միշտ պահանջում է գրավ դրվող գույքի ապահովագրում` վարկային պայմանագրի ամբողջ ընթացքում: Իմացիր ավելին ապահովագրության մասին
• Որոշ դեպքերում վարկատու կազմակերպությունները պահանջում են նաև վարկառուների և/կամ համավարկառուների (օրինակ` ամուսիններ) դժբախտ պատահարից, մահացության և/կամ մշտական անաշխատունակության ռիսկերի ապահովագրություն:
• Քանի որ, ինչպես արդեն նշել ենք, հիփոթեքային վարկը խոշոր և երկարաժամկետ գործարք է, վարկատու կազմակերպությունները պահանջում են, որպեսզի Դուք ևս միանվագ կերպով կանխավճարի տեսքով մասնակցեք բնակարանի ձեռքբերման ֆինանսավորմանը:
  

• Վարկի տարեկան տոկոսադրույքին

√ Բարձր է, թե ցածր

Հիշեք, որ երկարաժամկետ հատվածում վարկերի տոկոսադրույքների շատ փոքր տարբերությունները կարող են մեծ ազդեցություն ունենալ տոկոսավճարների վրա

√ Հաստատուն է, թե փոփոխական

Հաստատուն տոկոսադրույքի դեպքում շուկայում տոկոսադրույքների բարձրացման դեպքում Դուք ոչինչ չեք կորցնի, քանի որ վարկի տոկոսադրույքը տոկոսադրույքը կմնա հաստատուն, սակայն Դուք չեք շահի, երբ շուկայում տոկոսադրույքները իջնեն:

• Վարկի մարման եղանակին

Բանկերը և վարկային կազմակերպությունները կարող են առաջարկել վարկի մարման երկու եղանակ. հավասարաչափ վճարումներով (հայտնի է նաև անուիտետ անվամբ) և վարկի մայր գումարի հավասարաչափ մարմամբ:

«Հավասարաչափ վճարումներով (անուիտետ)» վարկի մարման եղանակի դեպքում յուրաքանչյուր ամիս հաշվարկվում է հավասար չափի գումար, որը կազմված է վարկի մայր գումարից և տոկոսագումարներից: Սակայն սկզբնական շրջանում այդ նույն չափի գումարի մեջ ավելի մեծ է տոկոսագումարների մեծությունը, փոքր է մարվող մայր գումարը: Ժամանակի ընթացքում այս բաշխումը փոքրանում է, այսինքն` մայր գումարի մեծությունը ամսական մարման մեջ մեծանում է, իսկ տոկոսագումարների մեծությունը փոքրանում է, սակայն ամսական վճարումները մնում են անփոփոխ:

«Վարկի մայր գումարի հավասարաչափ մարմամբ» եղանակի դեպքում յուրաքանչյուր ամիս վարկի մայր գումարի մարման համար հաշվարկվում է հավասար գումար, իսկ տոկոսագումարներն անհավասարաչափ են` դրանք շատ են վարկի սկզբում և նվազում են վարկի մարման ընթացքում:Ստացվում է այնպես, որ յուրաքանչյուր ամիս վարկի մարմանն ուղղված վճարները փոփոխվում են` աստիճանաբար նվազելով:

• Վարկի ժամկետին

Որքան երկար է վարկի մարման ժամկետը, այնքան փոքր է ամսական մարումների մեծությունը: Բայց որքան երկար է վարկի մարման ժամկետը, այնքան ավելի շատ տոկոսագումար եք վճարելու վարկի գործողության ընթացքում: Ոչ միշտ է ճիշտ վերցնել հիփոթեքային վարկ մարման առավելագույն ժամկետով:

Հիշեք, որքան երկար է վարկի տևողությունը, այնքան բարձր է նրա գինը

• Վարկավորման գործընթացում առաջացող այլ ծախսերին

Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, բացի տոկոսագումարներից, հնարավոր է պահանջվեն նաև այլ ծախսեր: օրինակ`

• Անշարժ գույքի գնահատման հետ կապված ծախսեր:
• Ապահովագրության հետ կապված ծախսեր (բնակարանի, վարկառուի առողջության և այլն)
• հայտի վճարը
• սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքը
• նոտարական վավերացումը
• ինչպես նաև կարող են պահանջվել այլ փաստաթղթեր
• և այլն 

• Վարկի վաղաժամկետ մարման պայմաններին

• Ձեր և Ձեր ընտանիքի եկամուտները:

Բանկը դիտարկում է Ձեր և Ձեր ընտանիքի և համավարկառուների եկամուտների չափն ու «պատմությունը», կայուն աշխատանք կամ բիզնես ունենալու հանգամանքը,

•  Ձեր կուտակած միջոցները և խնայողությունները,

• Ձեր վարկային պատմությունը:

Մինչ վարկ տրամադրելը բանկը ցանկանում է համոզվել` արդյոք Դուք վստահելի՞ անձ եք, պատշաճ կերպով կատարե՞լ եք Ձեր նախկին պարտավորությունները,

• Վարկի ապահովվածությունը:

Ձեր կողմից ձեռք բերվող բնակարանը այն գրավի առարկան է, որը պետք է հանդիսանա որպես Ձեր հիփոթեքային վարկի առաջնային ապահովության միջոց: Որպեսզի վարկատուն Ձեզ վարկ տրամադրելու որոշում կայացնի, նախևառաջ Դուք պետք է վարկատուին ներկայացնեք վարկը ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերը և լրացնեք վարկային հայտը:

• անձնագր(եր)ի պատճեն(ներ)ը,
• եկամուտները հավաստող փաստաթղթերը,
• և այլն:

• գրավի, առքուվաճառքի պայմանագրերի կնքում և նոտարական վավերացում,
• անշարժ գույքի կադաստրի տարածքային բաժանմունքից սեփականության և գրավի գրանցման վկայականների ստացում,
• գրավադրվող գույքի և վարկառուի դժբախտ դեպքերից ապահովագրություն, որը վարկառուի ժամանակավոր կամ մշտական անաշխատունակության դեպքում փոխհատուցում է վարկի մարումը (եթե առկա է ապահովագրության պահանջ):

• Տարեկան տոկոսադրույքի չափին
• Տարեկան տոկոսադրույքը փոխելու կարգին, պայմաններին և ժամկետներին
• Վարկի մարումների գրաֆիկին ըստ ամսաթվերի (տոկոսավճարների և մայր գումարների մարումների մեծությունները, դրանց հանրագումարը և ժամկետները),
• Ապահովագրության, գնահատման և այլ օժանդակ ծառայությունների գներին.
• Ձեր կողմից պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում բանկի կամ վարկային կազմակերպության կողմից կիրառվող տույժ/տուգանքներին կամ պայմանագրով նախատեսված այլ գործողություններին :
• Վարկը շուտ մարելու դեպքում վարկի ընդհանուր ծախսի նվազեցման հաշվարկման մեթոդաբանությանը Հատկապես ուշադրություն դարձրեք այն կետերին, որոնց հիման վրա , բանկը կարող է միակողմանիորեն փոխել պայմանագրում նշված որոշ պայմաններ:

• զերծ կմնաք տույժեր և տուգանքներ վճարելուց,

• հիմք կդնեք Ձեր դրական վարկային պատմության ձևավորմանը և կավելացնեք հետագայում վարկ վերցնելու Ձեր հնարավորությունները: